千金堂 瑞江店,志津店
昨日、新宿のヒルトンホテルにて、千金堂第４回全国大会が行われました。今年は、東日本大地震を考慮して、こじんまりとと行われる予定ではありましたが、やはりこんな時こそ元気な方がいいということで、節電を考慮しつつも盛大に行いました。今回の大会は千金堂の第二世代と言うか、若い２代目、３代目の加盟店経営者が主体となって、企画運営をしています。下記の写真は、今年新規加盟して店舗さんの中でも、特に頑張って千金堂の理念である 「 幸せつくり 家つくり 」 に基ずいて、努力した加盟店に優秀賞が送られている場面です。
夕方、システム課の小椋君と日経住まいのリフォーム博に行ってきました。土曜日と混雑している思って入場しましたが、意外にすいていました。会場を一周してふと思ったことは、シロアリに関するブースが無かったことです。シロアリの問題って意外に住宅リフォームでは、クローズアップされませんが、調査は５年に一回、予防は１０年に一回は絶対にやった方がいいメンテ対策なんですが。いつも床下に潜っているようなイメージで地味な仕事です。が木造住宅の一番の天敵はシロアリですからね！私も建築業界に入って２０年、リフォームをさせていただいた戸数は６００件以上になりますが、シロアリは恐ろしいものです。少し前に、雨漏りの改修工事をさせていただいたお宅なんですが、現地調査の段階では全くわかりませんでしたが、いざ改修工事に入ってみると、雨漏りによる構造材の腐食より、シロアリによる被害の方が甚大で、急遽シロアリ調査に駆けつけてくれた、シロアリ業者の社長もビックリといった状況でした。なんと土台はもとより、外部に面した柱の６０％はくわれている状況でしたから。もうこれでは手の付けようがありません。人間で言うなら末期癌と言ったところでしょうか。話変わりますが、このシロアリ駆除会社の三共ハウスヒール社長の吉川さん、ほんといい人なんです。どんな些細な現場でも迅速に来てくれるんです。いつも助かっています。と言うことでシロアリに関しては今度、特集記事を書くとしましょう。
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今日は朝から、去年新築されたお客様の訪問を兼ね、１年点検をして参りました。外壁の状況、排水状態、基礎、内部の隅々まで。今回は、東日本大地震がありましたので、その影響具合も調査しました。ここの家は築後まもなく、耐震診断を第三者機関に、弊社の方で依頼して実際の建物強度を計測しており、その結果設計上の耐震等級３を、はるかに上回る結果が出ていた家でもあります。設計上は建築基準法の１.５倍の耐力壁を有するように設計していますが、実際には車庫のある一番壁量が少ない面で、２・５倍その他は平均的に３倍以上あり、第三機関の判定で阪神淡路の震災規模の地震では、倒壊の恐れなし と言うお墨付きをもらっている家だけあって水平、垂直をレーザーにて計測しても、レーザーの線程度のぶれしかありませんでした。このお客様の家のみにかかわらず、千金堂瑞江店もしくは都市工房で設計施工した住宅に関しては、全く同じ結果が出ます。これは、実際の家では、耐力壁として算定していない部分も、地震等の揺れにはかなり有効に働いているという裏付です。建物は強くすればするほどいいものではなく、強さのバランスが大切なのです。千金堂瑞江店・志津店では、常にこの強さのバランスと建物美を常に意識して、設計施工させていただいています。
下記写真は実際に点検しているところですが、今回の家とは違います。ちなみに写真の家はＴ様邸です。
こんにちは。
昨日、東京建築士会江戸川支部勉強会へ参加してきました。
今回のテーマは、「地盤の液状化メカニズム・予測と対策の基本」です。
講師の先生は、国土交通省 国土技術政策総合研究所 建築研究部 構造基準研究室 の新井 洋先生です。
１９６４年の新潟地震より始まった液状化現象の研究について、今回の東日本大地震の液状化の特徴など、事細かに説明
していただきました。
今回の勉強会にて、特に印象に残ったのが、液状化のメカニズムと、その後について。
液状化現象が起こった後、再度地震が起こった際、その場所は液状化するのか？
理論的にはしないそうです。
しかし、液状化は、部分的に発生するため、液状化が発生した土地では、その土地で液状化の起こっていない箇所の
地盤補強をすることにより再発を防ぐことができるとのこと。
地盤補強法は、その箇所の地面を締め固め、密度を高める 【 サンドコンパクション(ＳＣＰ)工法 】が現実的で実用度が高いと
の見解でした。
また、もし液状化現象後傾いた場合、現在では、さまざまな工法があるのですが、一番現実的だと感じたのが、
「アンダーピニング工法」です。
説明すると、基礎の下を掘削し建物荷重により、１ｍ程度の管杭を継ぎ足しながらジャッキで圧入し、支持層まで貫入後、これを反力に
ジャッキアップする工法です。
この工法は、万が一、再び傾いた際もう一度掘削しジャッキップできる点です。
液状化現象は、現在では、まだ、正確に予測はできないそうです。
山側、海側と立地にもよりますが、どこで起きるかわからない分、しっかりとした地盤調査、対策。
また、もしも傾いた際の対策を勉強し、備えなければと再認識致しました。
以上、オグでした。
こんにちは。
本日は、家づくり塾の第二回を開催致しました。
内容は、
「 こだわっても１０００万円台で家を建てる方法 」
ということで、住宅のコストに関して、どこをどうしたらコストは下がるのかということを
中心に授業しました。
お話の中では、千金堂自慢の構造材についても触れ、我々の家づくりに対する思いが
伝わったと思います。
後半は、体験授業として、実際に1000万円台で建てたお宅を見学に行きました。
見学場所までの移動車内では、みなさんそれぞれの家づくりに関する疑問や、社長の
経験談等話しながら和気あいあいと話せ、楽しんでいただけたと思います。
次回は、11月26日(土)。
1級建築士が実現する! 「美しいデザインと正しい間取りのつくり方」
体験授業として、「さまざまなデザインの住宅を見てみよう！」です。
会場等、決まり次第お伝え致します。
ご参加、ご不明点のお問い合わせは、
TEL ： 03-6638-6016
千金堂瑞江店 小椋 までお気軽にお問い合わせください。
こんにちは。
今日は晴れており、風も気持ちいいのでかるーく運動してきました。
といってもチラシ配りですが（笑）
チラシ配りをしていてると決まって道に迷います。
その度に地図で現在位置を確認。。。。
……
解らない。
ワカラナイヨ
しょうがないので川に向かって歩き、やっと把握。
住宅地は慣れないと覚えられませんね（汗）
継続して続けます！！
お久しぶりです。 オグです。
今回、お客様にご提案用に建築模型を作りました！
ほぼ1日半かけ、社長とふたりで。BGMは、モーツァルト。
クラシックはほぼ聞かないので、最初は眠るかと思いましたが
頭がさえる♪冴える♪
ぜひ一度お試しあれ。
こんにちは。
本日は、OB客様邸に訪問する前に、日本橋の《キュル・ド・サック》にて美味しいローストビーフをいただきました。
パン、サラダ、メイン、デザート、ドリンクついて900円！！
ナイフを使う食事を久し振りにしました(笑)
また行きたいです！
こんにちは。オグです。
先日、パナソニック研修センターにて開催された 【オール電化勉強会】 に参加してきました。
内容は、今話題の太陽光発電、IHクッキングヒーター、エコキュートについて。
IHクッキングヒーターは実際に使ってみて、どういった特徴があり、メリット、デメリットを肌に感じて実感できました。
また、エコキュートは、震災時の生活用水を備蓄できるメリットなども体感できお客様へ説明
する際のワンポイントが沢山学べました！
これからの時代、エネルギーをどう使うか家を建てるときに考えると思います。
家のプロとして各家庭にあったご提案が出来るよう学んでいきます。
こんにちは。
本日は、パナソニック汐留ショールームに行ってきました。
大雨を予想してましたが、降ったり止んだりと中途半端な模様でしたが、大雨にはならなかったので
よかったです。
本日は、バス、洗面化粧台、キッチン、ついでに照明も見てきました！
まだはっきりと内装の決まっていないお客様なので具体的には決めませんでしたが
いろいろな選択肢が増え、これからの家づくりがとても楽しみだと喜んで頂きました。
家づくりは長い期間を使い計画し買い物するものですからお客様に楽しんで頂けると
最高にうれしいです。