千金堂 瑞江店,志津店
「耐震化の為の建替え又は改修を行った住宅に係る固定資産税・都市計画税の減免（※）」について
（※）東京２３区内
東京都（２３区内）の減免情報です。
最大３年間の全額免除になりますので、対象となる場合は絶対忘れないでください！！！
以下に内容を抜粋します。（しかし、なんでこんなにややこしくするんだろ。）
＜対象となる住宅＞
昭和５７年１月１日以前からあるお家屋で、
〇平成２１年１月２日～平成２７年１２月３１日までの間に耐震化のため建替えられた住宅
〇平成２０年１月２日～平成２７年１２月３１日までの間に建築基準法に基づく現行の耐震基準に適合させるように一定の改修工事を施した住宅
耐震化の為の立替を行った住宅とは上記に加え次の用件を全て満たす住宅です。
（減免の対象となる戸数は、建替え前の家屋により異なります。）
（１）建替え後の住宅の居住部分の割合が当該家屋の１／２以上あること。
（２）建替え前の家屋の滅失の日の前後各１年以内の新築された住宅であること。
（３）建替え前の家屋と建替え後の住宅がともに東京２３区内にあること。
（４）新築された日の属する年の翌年の１月１日（１月１日であるときには、同日。）において建替え前の家屋が滅失した日の属する年の１月１日における所有者と、同一の者が所有する住宅であること。
（５）新築された住宅について、検査済証の交付を受けていること。
（６）新築された年の翌々年（１月１日新築の場合は翌年）の２月末までに申請いただくこと。
耐震改修を行った住宅とは上記に加え次の要件を全て満たす住宅です。
（１）耐震改修後の家屋に居住部分の割合が当該家屋の１／２以上であること。
（２）耐震改修要した費用が１戸当たり３０万円以上であること。
（３）耐震基準に適合した工事であることの証明書等を受けていること。
（４）改修終了３ヶ月以内に申請頂くこと。
減免される期間・金額は？？
建替え ・・・新築後新たに課税される年度から３年度分について全額減免
耐震改修 ・・・改修完了時期より、その翌年度分（１月１日完了の場合はその年度分）から右の期間について耐震減額適用後全額免除（１戸あたり１２０㎡相当まで）
| 改修完了時期 | 減免期間 |
| 平成２０年～２１年 | ３年間 |
| 平成２２年～２４年 | ２年間 |
| 平成２５年～２７年 | １年間 |
減免を受ける為の手続きは・・・
住宅の所在する都税事務所までお問合せ下さい。
蛇口の水漏れ修理が最大のポイント。メンテナンスの腕の見せ所です！
～ Kitchen ～ キッチン
ステンレス製シンク
スポンジに中性洗剤やステンレス用のクレンザー
をふくませて汚れを落とし、水で十分に洗い流した
後、カラ拭きをしておきましょう。ひどい汚れやサビ
はブラシを使いますが、金属やナイロンのタワシは
バツ。キズがつきます。またステンレスは塩素に弱
い為、塩素系漂白剤の使用も避けた方が無難です。
『ちょっとワンポイント！』
もらいサビって何？
濡れた包丁などをステンレスシンクに置きっぱなし
にすると、塩分・油脂・金属などが付着したままとな
り錆びることがあります。これは酸素が充分に供給
されないで酸化皮膜が形成なれにくいためです。
そのため、ザビないはずのステンレスまでサビてし
まう「もらいサビ」が発生してしまうので注意が必要
です。
ワークトップ
◆ステンレス製ワークトップ
お手入れはステンレスシンクと同じです。
◆人工大理石製ワークトップ
柔らかい布やスポンジに中性洗剤をふくませて軽く拭きます。クレンザや、
漂白剤は、人工大理石を傷めてしまうので使わないようにしましょう。すり傷
が出来てしまったら、「４００番台の耐水ペーパー」で傷が消えるまで磨き、
そのあと「１０００番台の耐水ペーパー」で軽く磨きます。最後にスポンジに
中性洗剤をつけ、円を描くように軽く磨けば完璧です。
◆木製ワークトップ
毎日のお手入れは、柔らかい布でカラ拭き程度にしておきましょう。
汚れがひどいければ、中性洗剤を水で薄めたものに布を浸し、硬くしぼって
から拭き取ります。ワックス・化学雑巾・勇気溶剤などは変色の恐れがあるの
で注意しましょう。
◆タイル製ワークトップ
毎日のお手入れは、硬くしぼった雑巾で拭く程度でＯＫです。汚れがひどけ
れば、中性洗剤をナイロンタワシにふくませて拭き取り、水拭きを充分にして
から、さらにカラ拭きをします。目地の黒ずみには、スプレー式の漂白剤が
使えます。
換気扇
お手入れの前に、必ずスイッチを「切」にし、電源プラグも
抜いておきましょう。ケガの防止の為、、手袋も大切です。
外枠やハネなど、はずせる部品ははずします。中性洗剤
をふりかけたペーパータオルを張りつけて１０分ほどその
ままおきます。ペーパータオルごと汚れを落として水です
すぎましょう。細かい部分は歯ブラシを使うとＧＯＯＤ！
しっかり乾くことを忘れないでください。
ガスレンジ
ガスの元栓を締め、器具が完全に冷めてから、五徳やバーナーの部分を外し、
お湯に中性洗剤を溶かした中にしばらく浸します。そのあと、歯ブラシなどで
ゴシゴシこすってください。ガスレンジ本体は台所用洗剤を使ったあと、カラ拭き
しておきます。
オーブン
中が若干温かいぐらいの時が汚れ落としには有利です。できればお湯を浸した
布のみというのが理想的なので、できるだけこまめにお手入れすることをお勧め
します。油汚れがあまりにもひどい場合は、オーブン３００度で２０分ほど「カラ焼き」
をして、手で触れる温度まで下がってからお手入れをしましょう。
シンクの排水口
毎日汚れた水が流れている排水口は、トラップ（配水管のグニャっとまがっている
部分）に特に汚れが溜まりやすく、放っておくと悪臭の原因にもなります。月に１度
は、パイプクリーナーなどで洗い流すようにしましょう。
水栓金具（蛇口）
日頃のお手入れは、乾いた布などで軽く拭くだけでOKです。もし「ピカピカにした
いっ！」と思ったら ”車用のワックス” を使うと便利です。ちょっとしたサビなども落と
せますし、薄い保護膜もつくってくれるので美しさも長持ちします。
千金堂住まいのメンテナンス ~Window & Turnishing ~ （窓・建具）
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~wall & ceiling ~ （壁・天井・照明）
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~Exterior~ （外まわり）
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~floor~ （床）
関連記事：木の基礎知識 【江戸川区・市川市・佐倉市の注文住宅】
毎日お世話になる場所だからこそ、いつでも清潔＆快適にしたいものです。
～ Sanitary ～ バス・トイレ・洗面化粧台
浴室
バスルームで大切なのは「換気」です。入浴後はシャワーで浴室全体を洗い流
したあと、窓などを開けて湿気を取り除きます。日中でもできるだけドアや窓を開放
して風を通すようにしましょう。浴室の備品もときどき外に出して乾燥させるとカビなど
の発生を抑えることができます。タイルの目地に発生したカビは、市販のカビ取り剤な
どで早めに取り除きます。カビ取り剤を使用する時は、使用上の注意をよく読み、窓
を開けるなどして換気には充分注意してください。浴室の排水口は髪の毛がつまった
りヌメリが発生しやすい場所です。バスクリーナーで歯ブラシなどをつかってこまめにお
手入れをしましょう。
『ちょっとワンポイント！』
非常時にカギを外から開ける方法
浴室やトイレにドアについているかギは、中で人が倒れたりしたときのために、外からでも開けられるようになっています。ドアのノブの中心の溝にコインやドライバーを差し込み、右か左どちらかに回せば、簡単に開けます。
バスタブ
バスタブに付いた湯あかなどの汚れは、バスタブ用洗剤などを使って落とします。このとき、タワシなどを使うとバスタブに傷をつけてしまうので、スポンジを使うようにしましょう。
『ちょっとワンポイント！』
シャワーの出が悪い
長く使っているうちにシャワーの散水板（小さな穴が沢山あいているお湯の出口）がつまってしまうことがあります。散水板はドライバーで簡単に外すことができます。歯ブラシなどでお手入れをしたり、つまった穴を爪楊枝などで掃除してあげたりしましょう。
洗面化粧台
洗面化粧台のボウルの汚れはバスタブ用洗剤を使いましょう。蛇口のお手入れはキッチンの蛇口と同じ要領です。
『ちょっとワンポイント！』
排水口に指輪を落とした！？
排水金具に必ずあるクニャっと曲がった部分を「トラップ」といいます。配水管の途中に水たまりをつくり、下水道からの悪臭や虫などの侵入を防ぐ仕組みです。ここには毎日排水が流れている間にいろんな汚れが付着しているので１年に１回は手入れをしましょう。まず、トラップの下にバケツなどを置き、スパナで図のＡとＢのナットをゆるめればトラップ部を外すことができます。ゴミを取り除き、ブラシなどを使って管の中をキレイにしましょう。トラップを元通りに組んだら水を流してみて、漏れがないかをチェックしてください。もし誤って指輪などを排水口に落としてしまった時も、ここをチェックすると見つかることが結構あります。
トイレの便器
トイレ用洗剤を汚れている場所にふりかけ、しばらくそのままにしてからブラシなどでこすります。また、便器は見えない所、たとえば便器の縁の内側ほど汚れているものです。こういう場所をお手入れするには、歯ブラシや割り箸の先に布を巻きつけたものなど、ちょっとした道具があると便利です。また、便座だけはトイレ用洗剤ではなく家庭用洗剤を使ってください。変色やヒビ割れの原因になります。
『ちょっとワンポイント！』
便器がつまってしまったら！？便器の中の水が流れず、水位が上がってきたら、もうそれ以上水を流さないでください。あふれます。何かがつまっている可能性大なので「ラバーカップ」を排水口に強く押し当て、引っ張り上げるという動作を数回繰り返してください。もしダメな場合は、水道工事店にお電話を。
トイレのロータンク
ロータンク（水槽）の日頃のお手入れは、ロータンク本体もロータンクフタ（手洗い鉢）も雑巾で拭く程度でＯＫです。トイレ用洗剤を使ってもかまいません。
『ちょっとワンポイント！』
タンクの水が止まらないときには！？
「いつまでも便器の中にジョロジョロと水が流れ出て止まらない」ということがあります。ほとんどの場合、何らかの理由で「フロート弁」がしっかりしまっていな
いことが原因です。「ロータンクフタ」を外して中を見てみましょう。「フロート弁についているクサリが何かにからみついていて、フロート弁が浮いた上体になっている」「フロート弁に固形物（タンクに入れるタイプの洗浄剤など）が引っかかっている」といった場合は、手でチョイチョイと直してあげればすぐに正常に戻ります。
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~ kichen ~ （キッチン）
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複雑な形をしたものが多い窓や建具。汚れも溜まりやすいので念入りに。
～ Window & Turnishing ～（窓・建具）
玄関建具
◆アルミ製ドア
１週間に１回は水拭き、１ヶ月に１回は家庭用洗剤で拭き、その後水拭きします。
◆木製ドア
木製ドアは手入れをしないと数年で色あせてしまいます。１～２週間に１度、乾いた布で
カラ拭きし、家庭用のワックスで磨いて下さい。ドアに雨が当たった時は、固くしぼった
雑巾で拭き取り、乾いてからワックスをかけてください。
下駄箱
下駄箱の湿気は、カビや匂いの原因になります。拭き掃除をしたあとは、水分が残らない
ようにしばらく戸を開けて風を通してください。また、脱いだばかりの靴は湿っています。
乾燥させてから収納するようにしましょう。
窓ガラス
普段はホコリを払う程度、たまにガラスクリーナーなどで拭けばOKですが、仕上げの段階
で意外な威力を発揮するのが「新聞紙」です。新聞紙を手のひら大にたたみ、縁の部分を
ガラスにぴったり密着させてこすると、あとも残らずピカピカになります。
ブラインド
ゴム手袋をした手のひとさし指と中指に、洗剤液につけて固く絞った布を巻きつけ、
ブラインドのハネを１枚づつはさんで滑ら拭いていきます。
網戸
掃除機でホコリを吸い取るか、大きめの乾いたスポンジで両側からはさんで汚れを落とし
ます。汚れがひどい時には、網戸をはずし、住宅用洗剤を薄めたものをスポンジに付け
て洗い、水で洗剤成分を流して乾かします。網戸の網は１度伸びてしまうと元に戻りませ
ん。強く押したりしないですださい。
『ちょっとワンポイント！』
網戸が破れてしまったときは？
小さな穴なら市販のパッチテープで部分補修できます。もし、大きく破れてしまったときは
思い切って網戸を張替えてみてはどうでしょう。張替え用の網は市販されていますし、意外
と簡単です。是非、１度チャレンジしてみてください。
サッシ
◆アルミサッシ
アルミサッシには「結露しやすい」という欠点があります。「濡れたまま」は腐食の原因。
やわらかい布で拭いてください。外側は中性洗剤をぬるま湯に溶かしたもべで雑巾
がけをしましょう。レールの部分にたまった汚れは、筆などでかき出し、そのあと水拭き
します。
『ちょっよワンポイント！』
サッシのカギの調整
サッシのカギ（クレセント）が、使っている間にゆるくなったり固くなったりした時は、
調整が必要です。緩くなったときは、「クレセント受け（１対のカギのうち、室内から
見て左側のサッシについているフック状になった方）」のビスをゆるめて右へずら
してビスをしめます。固くなったときは、左へ動かします。
◆木製サッシ
結露も無く、独特の温かみのある木製サッシですが、どうしても「腐食」の問題が
つきまといます。固くしぼった雑巾などで拭き、家庭用のワックスを塗るなどして、
日頃からのこまめなお手入れが長持ちさせるポイントです。
ふすま・障子
ふすまの敷居にロウを塗ってすべりをよくするとスムーズに開閉でき、敷居の磨耗
を防ぐことができます。ふすまが反ってしまったときは、表裏を逆にして３日ほどそ
のままにしてくと元に戻ります。障子のお手入れは、日頃からよくハタキをかけ、
できるだけホコリや汚れがつかないように注意します。水拭きは建具の狂いの原因
になるのでお勧めできません。
雨 戸
普段のお手入れはアルミサッシと同様です。また「雨戸の開閉がスムーズにいかな
くなる理由」として次の３つが考えられます。
| 戸車（雨戸の下框にある車輪のようなもの）に ゴミがついている。 |
ゴミを取り除くことで解決できます。 |
|
敷居に砂利などがたまり、雨戸と溝の間に |
動かそうとする方向の反対方向へ３０ｃｍほど雨戸を 戻してからもう１度動かすとうまくいきます。 |
| 建て付けが合わなくなった | 雨戸の下框の左右にある調節ネジで戸車の高さを 調整します。調整ネジを右に回すと戸車が上に上がり 左に回すと下にさがります。 |
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関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~Exterior~ （外まわり）
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~floor~ （床）
意外と忘れがちな壁や天井のケア。電気関係の知識もちょっとお勉強
～ Wall ＆ Ceiling ～ （室内の壁・天井・照明）
クロス壁
◆布クロス
日頃のお手入れは、ハタキで軽くホコリを
おとしたり、掃除機で吸い取る程度です。
ちょっとした汚れは消しゴムを使えば落と
せます。
◆ビニールクロス
豊富なデザイン＆安価なビニールクロスで
すが、湿気をすわないので「結露」ができや
すいのが欠点です。水滴を見つけたらこま
めに拭いておかないとカビの原因となります。
普段のおていれはハタキをかける程度で十
分ですが、少し汚れた場合は、お湯に中性
洗剤を溶かしたもので汚れを落とし、水拭き
をします。研磨剤の入った洗剤はキズがつ
くもで使わないようにしましょう。
『ちょっとワンポイント！』
ビニールクロスのめくれ
ビニールクロスのめくれを発見したら、めくれ
をさらに２ｃｍほどはがして、家庭用のりで接
着するようにしてください。
◆紙クロス
普段のお手入れは、ハタキで軽くホコリを落
としたり、掃除機で吸い取る程度でＯＫです。
木質系壁
◆単板化粧合板
木材の薄板を張った化粧合板です。普段の
お手入れは、ときどき乾いた布でカラ拭きす
るだけで大丈夫です。
◆プリント合板
普段のお手入れは、単板化粧合板と同じです。また、プリント合板には「セロハン
テープ」を張らないようにしてください。剥がすときに、プリントまで一緒に剥れてし
まうことがあります。何か貼りたいときは押しピンを使用してください。
塗り壁
湿式の塗り仕上げなので新築３ヶ月程度は出来るだけ換気をよくして乾燥させて
ください。また水分にも強くないので、水がかかってしまった場合などはこすらずに
そのまま乾燥させてください。
◆しっくい壁
手垢などのよごれが目立ちやすい壁です。消しゴムやサンドペーパー（できるだけ
目の細かいもの）でこすって落とします。
◆繊維壁
しみや汚れがつきやすいので、でｋるだけ手で触らないようにしてください。日頃の
お手入れはハタキをかける程度で大丈夫です。湿気を帯びてカビが生えないよう
に気をつけてください。
天井
◆洋室クロス張り
基本的にはクロス壁と同じお手入れですが柄の長いホウキに、化学雑巾を巻きつ
けたもので拭いてもOKです。
◆和室・化粧合板の目透かし天井
耐久性が低いので、水拭きはせず、ハタキや羽ボウキでこまめにホコリを払い落と
します。
照明・電気
照明器具は、普通の部屋で３ヶ月ごと、汚れやすい台所や外灯は１ヶ月ごとに掃除
するようにしましょう。ただし、照明器具を掃除する時には必ず電源を切ってください。
また、濡れたままの手でコンセントなどを触らないように十分に気をつけてください。
『ちょっとワンポイント！』
| 安全ブレーカー |
どのお宅にも必ずある分電盤中の「Ｓ」と書かれていりものが「安全ブレーカー」。 |
| 漏電ブレーカー | 安全ブレーカーの隣にある、漏電による危険（事故）防止の為にあるものです。 家の中で漏電が発生するとすぐに作動して、電気をカットしてくれます。 月に一度は必ず漏電ブレーカーについているテストボタンを押し、正しく 作動するかどうかを確認しましょう。 |
|
ボルト （Ⅴ） |
［電気を流す力 ＝ 電圧」を表わす単位です。 一般家庭で使われる電圧は１００Ｖです。 |
| ワット （Ｗ） | これは「電気の力 ＝ 電力」を表わす単位です。 「アンペア × ボルト ＝ ワット」と覚えてください。例えば、１２００Ｗの電力を 必要とするドライヤーがあるとします、一般家庭で使われる電圧（ボルト）は １００Ｖなので、このドライヤーには１２Ｖの電流が流れることになります。 ですから、もしもお宅の安全ブレーカーの容量が４０Ａなら、このドライヤー を４つ同時に使えば「１２００Ｗ × ４ ＝４８００Ｗ」で４８Ａの電流が流れ 安全ブレーカーが作動して電気が切れることになります。 |
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~Exterior~ （外まわり）
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~floor~ （床）
家の中で一番汚やすい場所かも。
材質によってケアの仕方はさまざまです。
～ f l o o r ～ （床）
フローリング
木質系の床材は水に弱い為、普段の手入れは床用モップなどでカラ拭きか、
固く絞った雑巾で拭いたあとカラ拭きで仕上げます。また、表面の保護や木の
味を出す為にも専用のワックスを１ッ月に数回かけるといいでしょう。
『ちょっとワンポイント』
フローリングに傷がついたら？
新しいフローリングに傷がついてしまって慌ててしまうことがありますが、心配は
ご無用です。フローリングの補修は意外と簡単です。ウッドパテや塗料などの
「床補修キット」も販売されていて、これを使えば傷はほとんど目立たなくなり
ます。
クッションフロア
普段は水拭きだけでOK！１ヶ月に１度、ワックス（ビニール系タイルに油性の
ワックスは禁物！乳性のワックスをつかいましょう。）をかければさらにＧＯＯＤ！
もし、はがれたりした場合は、速乾性の接着材を塗り、１日ほど重いもの押さえ
れば大丈夫です。またクッションフロアはご自分で張り替えること可能です。
下地の凸凹をサンドペーパーなどで平らにし、絵柄をきちんと合わせるのが
綺麗に張るコツです。
カーペット
普段のお手入れは掃除機で。食べ物のクズやアカ、フケなどはダニの大好物
です。ちょっと気合をいれてきれいにしておきましょう。また、１年に１回は専門
の業者にクリーニングしてもらうことをお勧めします。
『ちょっとワンポイント』
カーペット ”汚れ別” 落とし方
|
ちょっとした汚れ |
カーペットクリーナーか中性洗剤を薄めたお湯を絞った雑巾で拭くきます。 |
|
ガム |
氷を乗せて固くしてから剥ぎ取り、あとはベンジンで拭き取ります。 |
|
チョコレート |
中性洗剤を薄めたお湯で汚れの周りから拭き、さらに酢を薄めた水で拭き取ります。 |
|
油 |
お湯で拭き → 酢で拭き →中性洗剤で拭き → また酢で拭き取ります。 |
|
血液 |
塩水で拭き、そのあと酢をまぜたお湯でさらに拭き取ります。 |
|
しょうゆ・ソース |
吸い取り紙、ティッシュなどでよく吸い取ってから中性洗剤を 薄めたお湯で拭きます。 |
|
ジャム・シロップ |
暑いお湯に中性洗剤を溶かしたもので拭きます。 |
|
コーヒー |
少量のお湯をかけ、薄くしてから拭きます。さらに中性洗剤を溶かした お湯で拭きます。 |
『ちょっとワンポイント』
カーペットの簡単な補修
家具の跡がついてしまった
スチームアイロンの蒸気を当てながらブラシで毛を起こせば、目立たなくなります。
タバコの焼けコゲがついた
小さなコゲなら歯ブラシでコゲ部分を取り除き、まわりをならせばOKです。
穴があいてしまったら、穴に木工用接着剤を塗り、カーペットと同色の毛糸を
切って植え込んでいきます。最後にハサミで切り揃えれば、補修完了です。
畳
普段は「畳の目にそって掃除機」でＯＫ。
１ヶ月に１度、固く絞った雑巾で拭き、カラ拭きをして仕上げます。
じょうゆ・コーヒー・ジュースお茶をこぼした時は、しみ込まない内に素早くティッシュで
拭き取り、残った汚れはかたくしぼった雑巾（中性洗剤を水で薄めたものにひたしたもの）
で拭き取ります。油染みはお湯でしぼったタオルに家庭用洗剤をつけてこすった後、酢、
アルコールで拭いてください。畳の目に入ったガムは、布の上からアイロンを当て、柔ら
かくすると取りやすくなります。
玄関
＜石材＞
日頃のお手入れは、ゴミやホコリをはき、固くしぼった雑巾で水拭きする程度でOKです。
＜タイル＞
日頃のお手入れは、柔らかいブラシで水洗いするだけ。ひどい汚れや目地の汚れは
洗剤をつけたブラシでこすり水で荒い流します。
『ちょっとワンポイント』
タイルにヒビが入ってしまった
軽いヒビ割れなら、タイルの目地用の白色セメントにタイルと同じ色の水性絵の具を混ぜ
へらなどをつかって表面が平らになるまで埋め込みましょう。
マイホームは大きな財産です。ご一緒に、ご購入・建築のお手伝いをできたらと思っております 
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~wall & ceiling ~ （壁・天井・照明）
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~Exterior~ （外まわり）
関連記事：木の基礎知識 【江戸川区・市川市・佐倉市の注文住宅】
毎日お手入れをするわけにもいかない場所。そのぶん「観察力」が重要になってきます。
～ Exterior ～ 外回り
屋根
痛んだ部分を放っておくと、後から思わぬ出費がかさむことにも。定期的に点検
しておきましょう。ただし、補修作業には危険が伴うので、プロの業者にまかせ
たほうがいいかもしれません。
●瓦葺き
特にメンテナンスの必要はありませんが、地震や台風の後などは「瓦のズレ」を
点検してください。もしズレていたら、下から順に押し上げ、「引っかけ桟」に
かけていきます。引っかけ桟が腐食していないかも見ておきましょう。
●金属板葺き
金属製屋根材は、素材や塗装の種類によって耐久年数が違います。塗装の場合は
２～３年ごとに塗り替えると長持ちします。また、部分的なサビは簡単な補修や
交換を。ただ、「銅版葺き」のように「サビたほうが味がでる」というものもあ
ります。
●石綿スレート葺き
石綿とセメント、その他の好物を原料につくられた、現在もっとも多く使われて
いる屋根材です。耐久性も高く、半永久的に退色しませんが、軒先などに金属を
使用していることがあるので、３年に１度くらいは点検することをお勧めします。
●スファルトシングル葺き
アスファルトを含ませた原紙の表面に、着色した砂を付着させた板状の屋根材。
耐久性も良好です。ただ紫外線で変色したり、剥れたりすることがあります。
痛んだ部分は業者に修理の依頼を。
壁
●モルタル壁
日頃は、汚れたらそぐに水で洗い流すくらいで十分。ブラシの使用はキズの
原因になるのでＮＧです。またモルタル壁によく起きる３ｍｍ以下の細いヒビ
（ヘアクラック）は、建物の強度・耐久性には大きな影響はありません。も
し気になるようでしたら、市販の「シーリング材」で充てんしてください。
●窯業系サイディング（タイル／棟瓦）
目立つ汚れは、薄めた住まい用洗剤をモップやスポンジにつけて洗います。
水で洗剤を流すのを忘れずに。また２～３年に１度はシーリング剤の点検を。
劣化や破損が有る場合は、業者に依頼して修復してもらってください。
●板張り壁
板張りの外壁は、雨水や湿気に弱い為、他の外壁材よりも気をつけておく必要
があります。また乾燥＆収縮による「反り」も点検してください。塗装は２～
３年に１度、塗り直すのが理想的です。
基礎周り
床下が湿っぽいと、腐食の原因になります。給排水関係の水が漏れていないか、
時々、建物の周りを点検しましょう。また、床下換気口のまわりにモノを置い
て通気をさまたげることのないよう気を付けてください。
『ちょっとワンポイント！』
シロアリがでたら！？
シロアリは土台の部分を食い荒らして建物自体に重大な悪影響を与えます。４月
から７月にかけて、羽蟻を見つけたら、すぐに専門業者に連絡して対処してもら
いましょう。
建物周辺
●門／塀／ポスト
破損や塗装のハゲを放置しておくと、劣化はどんどん進みます。
すぐに塗り直しや修理をおこないましょう。また、金属製部材の日
頃のお手入れに意外と役立つのが、「カーワックス」です。汚れを
とり、ツヤを出し、保護膜を張って長持ちさせることが出来ます。
●ルーフバルコニー
排水口にゴミや落ち葉が詰まると、水漏れの原因になります。
１週間に１度はお掃除をしましょう。また、ルーフバルコニーには
シート防水法が使われています。「防水シート」をカッター等で傷
つけると水漏れの原因になるので注意してください。
●板張りバルコニー
つねに風雨にさらされている場所で、しかも水にあまり強くない「木製」と
くれば、こまめなメンテナンスが必要なのは当然です。固く絞ったぞうきん
で頻繁に拭き、１～２年ごとに塗装し直すことをお勧めします。
雨どい
壊れたりはずれたりしたままだと、外壁に雨水が直接あたり、建物の寿命を
縮めてしまいます。雪や大雨・強風の後は必ず点検してください。もし、
破損箇所を発見したら、雨どい専用の接着剤や防水テープなどですぐに
補修しましょう。
マイホームは大きな財産です。ご一緒に、ご購入・建築のお手伝いをできたらと思っております
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~wall & ceiling ~ （壁・天井・照明）
関連記事：千金堂住まいのメンテナンス ~floor~ （床）
～ 木の基礎知識 ～
【種類】針葉樹と広葉樹の違いとは何か？
建築に使用する樹木は、尖った葉を持つ、針葉樹と、幅の広い葉を持った広葉樹に大別することが出来ます。
針葉樹は、木目が真っ直ぐ通っていて大板が取り易く、加工も容易で軽いという長所があり、主に構造材として使用されます。
ヒノキ・スギ・ヒバ・マツなどが国産針葉樹（※１）の代表的なものです。
広葉樹は硬く加工が難しい反面、針葉樹よりも木目の美しさに優れている為、主に内装仕上げ材や家具などに使われています。
広葉樹の代表的なものには、ケヤキ・ブナ・ナラ・クリなどがあります。
（※１）
海外から輸入される「輸入材」もあります。針葉樹は主に北米から輸入され、ベイマツ・ベイスギ・スプルースなどが代表的です。
広葉樹は主に南洋材が多く、ラワン・チーク・マホガニーなどが有名です。
【成長１】どうして木には年輪が出来るのか？
一般的に木は、幹と枝と葉、そして根から成り立っています。
根から水分と栄養素を吸い上げ、葉で太陽光線を受けて光合成を行って糖分をつくり、細胞を増やしながら少しづつ成長していきます。
材木としては主に使用されるのは、樹皮で覆われた幹の内側にある木部と呼ばれる部分です。
樹皮と木部の間には、形成層という薄い組織があり、ここは木の細胞の生産を一手に引き受けている大切な部分です。
形成層における木の生長は、春から盛んになり、秋になるとほとんど行われません。
この季節による成長率の差が年輪を生じさせるわけで年輪の数を数えれば、その気のおおよその年齢がわかるのです。
【成長２】中心部と周辺部で異なる木材の性質
スギの幹を輪切りにして見ましょう。
すると、中心部が赤っぽく、周辺部が白くなっているのが分かります。
周辺部の白い部分が、栄養物を蓄える機能を持つ柔細胞が活動し、水分と栄養素の多い辺材です。
中心の赤っぽい部分は、細胞がすでに死んで硬くなっていて、心材と呼ばれています。
心材には心材物質と呼ばれるものが沈着しています。
心材物質には木を腐食させる菌などから木を守る効果があるのです。
つまり、心材は腐りにくく無視がつきにくいという性質を持っていて、一方の辺材は水分が多いことから、変色や腐食を招きやすいということになります。このことは、木材として、使用する際に重要なポイントになってきます。
【木取り】柾木と板目の違いはどうしてできるのか？
木材用の樹木は、ある年数が経つと伐採され、枝が払われ、樹皮を剥がされて、一定の長さの丸太となって生まれ変わります。
丸太から板や角材を切り出す計画のことを木取りと呼びますが、幹の状態や曲がり具合などを見極めなければならない為、かなりの熟練を要する仕事であると言われています。
木材には、一本の丸太をどう切るかによって、様々な木目（木理）が現れます。まず、丸太を輪切りにした面。これを木口と呼び、表面には幾重にも輪になった年輪が現れます。
木の繊維を分断しているわけで、肌触りは荒く、水分もしみ込みやすく、接着や釘打ちにも向きません。次に、年輪に対して垂直に、縦に割るとどうでしょう。真っ直ぐな縦縞の木目が現れます。これが、柾目、または正柾目と呼ばれるものです。
中でも、四方が柾目になっている角材は四方柾と呼ばれ、高級品とされています。
一方、年輪の接線方向に切ることによって、山形や等高線のような不規則な木目があらわれたものは板目と呼ばれます。
柾目の板と、板目の板を比較すると、柾目板の方が割れが出にくく、狂いにくいのに対して、板目板は反りや縮みが起きやすいという特徴があります。
この他にも、年輪に対して鈍角切り出し、一部に板目が生じた追柾や、樹心に近い部分で取ることで、板の両側が柾目で真ん中が板目になった中板目などがあり、
用途によって使い分けられてます。
《柾目板》 《板目板》
【変形】木材は ”暴れる” 素材なのです。
一枚の板には、実は、ちゃんと表と裏があります。
周辺部に向いているほうが木表、樹心側が木裏と呼ばれています。
板目板には、「乾燥してくると木表を凹にして反り返る」というクセがあります。
柾目板の場合は、どちらかに反るということはなく、全体に収縮する程度の変形しか起こしません。
また、木材は水水量が多いと、伸縮幅が大きくなる為、建材にには乾燥させた木材を使用するのですが、この乾燥材にしても空気中の湿度の変化によって膨張収縮が起き、反りや変形などが生じてきます。
製材された角材の場合、その収縮率は異なります。
一般的には、繊維方向の収縮率がもっとも少なく、次いで年輪を中心とした放射方向です。接線方向の収縮率は、もっとも大きくなります。
前もって予見できる木材の変形や狂いを計算に入れた上で、適材適所の材料配置を行うことが、熟練した技術者の条件とも言えるのです。
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前回に引き続き贈与税の簡単なまとめとしますと・・・
住宅購入に当たって贈与税の非課税枠６１０万円と４，０００万円のどちらかを選ぶことが出来るのです。
６１０万円の非課税枠（暦年課税）を選ぶと、手続きも１回の申告で済みます。
暦年課税は祖父母・両親からの贈与が対象です。
４，０００万円枠の方を選ぶと、将来相続時に相続税での精算となります。
ですが、相続税には大きな控除がありますので、相続財産に贈与税が上乗せとなっても相続税がかからず最終的に非課税になるケースもあります。
はやりしかしながら、手続きが煩雑になることは否めません。
相続時精算課税（特例：１，０００万円の上乗せ非課税枠は２００９年１２月３１日の贈与までの期限措置となっております）が、使えるのは両親からの贈与のみです。
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相続時精算課税制度を使用すれば４，０００万円まで非課税に。
相続時精算課税制度とは・・・
６５歳以上の親から２０歳以上の子への贈与については２，５００万円まで贈与税がかかりません。
しかし将来の相続時（親の死亡時）に親の相続財産に贈与分を加算し相続税が計算される制度です。
相続時精算課税制度にも住宅取得資金に関する特例があり。贈与税の非課税枠１，０００万円に上乗せでき３，５００万円となります。
６５歳未満でも利用可能です。
前回、ご説明しました５００万の非課税枠はこの特例に上乗せが可能なので合計４，０００円まで贈与税がかからないという仕組みです。
