千金堂 瑞江店,志津店
ゴールデンウィークの住宅相談会も３日めです。たくさんの住宅建設・購入をお考えのお客様が、たくさんこられました。自分的（店長の小林）には、精神誠意わかり易くお話させて頂きました。今、住宅地ははっきり言ってお買い時です。３年程前に比べてここ江戸区でいえば、坪当たり１４０万円してい土地が１００万円程に下がっています。ちょっと道路付けが悪いと、７０～８０万円で取引されているのが現状です。何故こんなに下がったかには訳があったんです。つまり土地を手離さなければなららい事情のある企業や個人がたくさんいたからなんです。しかしこの人達も一巡して、相場が落ち着き始めてきています。これらの土地は比較的利用価値の高い俗に言うところのいい土地であったため、この下げが敷地条件の悪い土地をさらに下落させると言う現象を誘因したのです。と言う事は探す気になって探せば、住宅地として住宅を建設する上では何の障害もない土地（敷地）が、低価格で手に入れられる事になります。また下落となった原因が改善されると、今度は土地の供給が品薄となり急スピードで上昇していきます。このスピードは過去の事例からして早いんです、何故なら今まで買い手市場であったのが、反転して売り手市場に変化するためです。この現象は地域差はかなりありますが、４年前、江戸川区の篠崎地区で坪当たり１００万円程度であったものが、１６０万円となったのはまだ記憶に新しいと言えます。（ミニバブルと呼ばれていますが、何故かこれを繰りかえすのです。）
ここで少し資産に余裕のある方は、投資物件（賃貸）を建て土地が上昇した５年後位に、入室率１００％で転売するとかなりの資産を増やせます。５年を経過して言えば短期譲渡所得税ではなく長期譲渡所得になるため税金も５％安くなり、２重の利益を得られる計算となります。もし上昇しなかった場合でも賃貸物件は増加する傾向にあるため、新築で年利８％程度を確保できていれば安心と言えます。
なにをするんでも、しっかりとした計画とビジョンを持って事に及ばないとと失敗しまうので、くれぐれも素人判断での軽はずみな投資又は土地の購入は止めて下さいね！
ミニ防犯講座９の解答です。
１）のカバンを抱え小走りに帰るでした。さすがに抱きかかえていれば、ひったくりに狙われる危険性は低いと言えます。明るい道や人通りの多い道をあるくのが基本ですが、それだけでは安心できません。用心することが肝心です。
通報してもらうことも大切ですが、これは後手対策であり「何かあったら」 ではなく何も起きないようにすることが大切です。４）は別の意味で危険なので、その様なことはくれぐれも避けて下さい。
今日の問題です。
Ｑ 住宅用地の購入にあたって下記の内、防犯上もっとも安全な住宅地はどれでしょう。
１） 閑静な住宅街にあってその敷地から見えるところに、中規模（１０～２０台）の月極め駐車場ある便利な敷地
２） 近くに日曜雑貨品の店舗はなく街灯の数も少ないが、婦人会や子供会が設置せれている旧市街住宅地
３） 振興住宅地内にあって、敷地のすぐ裏に公園のある環境のいい敷地
４） 気の利いたコンビニとワンルームタイプのアパートが点在した賑やかで便利な敷地
さてあなたなら、どの敷地をセレクトしますか？
